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▲北市指標豪宅「帝寶」。（圖／記者葉佳華攝）

記者陳佩儀／台北報導

今年上半年北市豪宅交易頻傳，高端住宅市場似乎有回溫的跡象；而觀察豪宅單價排名，帝寶以每坪290萬坐上冠軍寶座，比起去年的冠軍「松濤苑」每坪270萬，還整整高出20萬，穩居今年豪宅單價冠軍寶座。

台灣房屋智庫統計實價登錄資訊，今年上半年豪宅單價排名，以行情戲劇性大反轉，兩次公開標售都流標、名媛陸勝文名下帝寶的21樓交易，以總價7億7588萬、單價290萬，坐上上半年冠軍寶座，沒意外的話也會是今年豪宅單價冠軍王。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶為高樓層，條件不錯，不過年初標售正好遇到低樓層帝寶低價法拍，因此當時底標7.5億無人出價，三個月後卻以更高價格成交，買方不排除考量房地合一稅，因此以較高價格承接登錄，未來出售只要低於登錄價格，因沒有獲利，即可免交房地合一稅。

第二、三名戰況激烈，「西華富邦」27樓以每坪212.5萬，險勝水岸豪宅「代官山」的210萬；「文心信義」以209萬排名第四，第五名則是天母最高豪宅「天鑄開飲機哪個品牌好」，每坪單價188.9萬。

張旭嵐表示，西華富邦樓高42層，是目前台北最高豪宅，也因此高低樓層價差大，2015年曾出現39樓交易290.6萬的單價，目前中高樓層還有餘屋未售出，依照目前市場氛圍來看，今年下半年還會有新的交易進入「兩百萬俱樂部」。

向來鮮少有交易曝光的水岸豪宅代官山，今年也出現兩筆交易，買家皆為僑外資公司。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，代官山僅25戶，住戶單純私密性高，釋出稀少，與周邊輕井澤、帝景水花園同為大直水岸知名豪宅，吸引政商名流喜愛。

過去曾由名人鄭弘儀以單價232.7萬買下9樓戶，今年4月屋主急售出現跳水行情171.6萬，破盤價令市場乍舌，不過五月份13樓層以單價210萬交易，雖比鄭弘儀9樓戶略低近一成，不過更貼近代官山目前的市場行情。

  

                                                                  

  

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